1、购房资格审核（售楼部，核查限购、首付、征信预审）

2、签认购书，交定金；付首付，签正式《商品房买卖合同》，网签备案（住建），随州现在同步办预告登记（备案即预告，防一房多卖）

3、向银行提交贷款资料，银行审批，签订银行借款 / 抵押合同（面签）

4、办理预抵押登记（不动产），银行拿到预抵押证明后放款，开始月供

✅注意：这里不是 “贷款合同备案登记”；备案是备案购房合同，抵押是不动产登记，两个部门系统

5、房屋竣工、开发商办首次登记（大证）

6、交房、缴契税、维修基金，办理商品房转移登记（就是俗称 “过户”，办个人不动产权证）

7、自动 / 申请转为正式抵押权登记（把预抵押转成现房抵押，抵押给银行）

关键区别点：

1、预售没交房拿证前，只能做预抵押，不是正式房产抵押权登记；正式抵押要等开发商办完大证、你办好自己的不动产权证之后才完成。

2、“过户” 是二手房叫法；新房官方叫新建商品房转移登记。

3、随州现行改革：签购房合同网签时，网签备案 + 预告登记可以同步办，按揭可同步办预抵押，不用来回跑窗口。

4、全款买房：跳过银行签贷款、抵押相关环节，走完网签备案，等交房后直接办转移登记拿证。