梅丽代表：

您提出的关于“以就地城镇化为依托推动我市房地产行业平稳健康发展”的建议收悉，现答复如下：

为推进以县城为重要载体的就地城镇化工作，促进县城人口集中和产业聚集，2023年11月20日，我市出台了就地城镇化激励政策，通过对多孩家庭、新市民、人才、城镇被征收户、城镇D级危房户五大群体，购买“房源超市”中的商品住房给予15㎡的激励凭证，每套房最多可使用3张不同群体的凭证及最高60㎡封顶的政策激励，确保了我市房地产市场平稳健康高质量发展。

一、工作成效

一是消费信心提振了。自政策实施至5月底，共完成资格认定1903份，实际使用激励凭证1379份，商品房销售801套，购房人正在由想买到愿买转变。

二是城镇化率提高了。农村居民资格认定983份、占比52%，实际使用803份、占比58%，约1800名农村居民进城生产生活，城镇化率较政策实施前提高了0.3%。

三是交易市场稳住了。2022年1至5月，我市销售商品房869套；2023年1至5月，销售商品房1002套；2024年1至5月，销售商品房905套，在周边县市商品房销售量下降幅度较大的情况下，我市商品房销售量总体保持稳定。

四是住房价格回升了。2022年1至5月，我市商品房销售均价4350元/㎡；2023年1至5月，商品房销售均价4316元/㎡；2024年1至5月，商品房销售均价4450元/㎡，同比增长3.1%，价格稳中有升。

五是库存数量下降了。2022年底商品住宅库存面积38.39万㎡、库存套数3631套，2023年底商品住宅库存面积37.62万㎡、库存套数3555套、去化周期21个月，2024年5月31日商品住宅库存面积31.36万㎡、库存套数2895套，库存套数较去年底下降了18.56%，去化周期16个月，相比去年年底缩短了5个月。

二、主要做法

一是因地制宜，摸清底数精准施策。去年7月，对八类群体的潜在购房意愿进行了摸底调查，其中多孩家庭、新市民、人才、城镇被征收户、城镇D级危房户五大群体，未来三年有购房需求的共有6000户。针对以上五大群体，我市出台了激励政策，截至今年8月31日，五大群体使用激励凭证购买商品房1016套，补贴资金近9927万元，惠及家庭近1000余户，确保了我市房地产销售量价基本稳定、波动不大。

二是按需保供，筹集房源组建超市。我市中心城区包括4个办事处1个镇1个经开区，商品房价格差异较大，为满足不同住房消费群体的合理需求，一是筹集了优质房源。共筹集房源4407套，价格区间从2200元/㎡至5800元/㎡不等，用于满足各类群体的差异化需求。二是建成了房源超市。5个职能部门入驻，集中审批，提供“一站式”服务；20家房企入驻，集中展示楼盘信息，让购房人可在超市内“货比三家”，选购心仪的房子。

三是全力保障，稳妥推进确保成效。一是分层级培训。分别到18个镇办（开发区）和1个市直部门，组织培训场次20次，培训人次3200余人，发放《政策解读手册》1200余份，让政策家喻户晓。二是全方位宣传。在广水火车站、南门客运站、房源超市与全省同步举行2024年返乡置业“迎春安居嘉年华”活动，同步举行“家乡最美   宜居广水”宣传活动。制作“返乡购房安居政策”宣传牌23块，悬挂于各活动现场和各房企的售楼部，让购房户对政策明明白白。利用在东岳广场“广水市2024年春风行动暨就业援助月专场招聘会”、印台广场“315消费者权益保护日”和5月民法典等大型活动现场集中宣传就地城镇化激励政策，提高了群众知晓率。三是优化了方案。扩时间，将就业创业群体申报时间由2022年11月20日提前至2020年1月1日；扩范围，将2020年1月1日新招录的党政机关公务员及事业单位人员，纳入新市民中新就业群体享受激励政策，让政策覆盖面进一步扩大，激发更多消费活力。

三、下一步工作打算

一是在落实激励政策上下功夫。加快五类重点群体的资格认定，发放“明白卡”、用好房地产政策“工具箱”，力争全年销售商品房2000套，销售面积26万㎡。

二是在服务和监管上下功夫。抓好“1234”工程，即：“1”是举办一次房展会。由住建搭台、房企唱戏，集中展示房源、鼓励房企优惠，让潜在需求变成现实交易。“2”是满足二类住房消费者的不同需求。坚持以刚需和改善型购房者的需求为导向，促进供需对接、供需适配，引导房企为不同需求的住房消费者提供相适的好房子。“3”是完成三大工程。加大保障性住房建设、老旧小区改造、城市基础设施建设力度，以建设好城市为目标，建设宜居广水，激活县城人气和县域经济。“4”是落实四好目标。以好房子、好小区、好社区、好城区四好建设为统领，以让人民群众住上好房子为目标，加快推动房地产业转型升级高质量发展。

三是进一步加大土地收储力度和供应进度。根据前期测算，我市完成激励面积兑付，需要用600亩土地来平衡，建议今年自规部门将按照此任务倒排期限完成土地出让工作。

四是进一步加快绿色低碳高品质小区建设力度。建议市政府通过住宅控高度、开发控强度、城镇控密度、片区强功能，完善城北片区的公共服务和基础设施建设等措施，在城北片区建设绿色低碳高品质小区，激发改善性住房消费者的消费潜力。  　

主管领导姓名　  李建华　　　联系电话　07226232342　　　　　　

经办人姓名　　  温  乾　　  联系电话　07226232342　　　　　　

邮政编码432700　　

抄送：市人大常委会选任工委（2份）、市政府督查室（2份）