土地权利状况

国有农用地使用权

国有农用地使用权

土地权利年期

30年

30年

用地类型

耕地

坑塘水面

耕作制度

利用类型

水田

养殖水面

复种方式

一年两熟

-

作物种植方式

小麦-中稻

渔业养殖

基本设施状况

在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中

在合理养殖条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内实现通电、大小适中、形状规则、有基本的排水与引水设施

基准日

2024年12月31日

耕地

元/平方米

29.05

24.02

20.34

万元/亩

1.94

1.60

1.36

坑塘水面

元/平方米

34.72

28.22

24.41

万元/亩

2.31

1.88

1.63

评估基准日

2024年12月31日

设定产权状况

在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地权利状况上无他项权利限制。

土地开发程度

五通一平

五通一平

三通一平

五通一平

三通一平

设定容积率

1.2

1.2

1

1.2

1

地价表现形式

级别价

级别价

级别价

级别价

级别价

价格表达形式

地面价

地面价

地面价

地面价

地面价

市场特征及

价格类型

土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的土地使用权平均价格

土地在平稳正常情况、特定市场（特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场）条件下的使用权平均价格

土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的土地使用权平均价格

土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的土地使用权平均价格

土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的土地使用权平均价格

土地使用年期

40年

70年

50年

50年

50年

（1）集体居住用地：是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地；

（2）集体经营性建设用地：是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地；

（3）本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“三通一平”指宗地红线外三通：通水、通电、通路，宗地红线内土地平整；“五通一平”指宗地红线外五通：通上水、通下水、通电、通路、通讯，宗地红线内土地平整；

（4）集体公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、宗教用地、殡葬用地、风景名胜设施用地、公用设施用地、公园与绿地、军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地、水工建筑物用地；

（5）各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。