观音村地处中华山西麓,位于“十蔡线”中段，距应山城区5公里。全村国土面积8平方公里,辖10个村民小组、16个自然湾，共1702人，耕地面积3900亩，山场面积2200亩 。近年来，村“两委”践行“五共”理念，以乡村合作公司为平台，以产业发展为主线，建立健全联农利农强农机制，促进乡村振兴，先后荣获“全国乡村治理示范村”、“全国文明村”、“国家森林乡村”、“中国美丽休闲乡村”、“全国民主法制示范村”、“湖北省绿色示范村”、“湖北省宜居村庄”、“全省百佳村委会”、“湖北省旅游名村”等荣誉称号。

一、村集体经济发展总体情况

2021年5月，观音村顺应经济发展大势和全村群众要求，由村股份经济合作社独资成立村级合作公司，大力发展村集体经济。目前已通过参股农民专业合作社方式，先后建成1200亩黄金梨基地、300亩蓝莓基地、700亩优质桃基地、450亩苗木花卉基地、300亩太空莲基地、2个甲鱼养殖基地和占地面积2000余亩核心景区神怡生态园。2022年，观音村合作公司营业额763万元，利润110万元；2023年因重点精力投入到谋划项目、设计图纸、办理手续上，去年村合作公司营业额    万元，利润   万元。目前，村合作公司在建项目主要是“三中心”，即冷链仓储中心、电商销售中心和旅客服务中心。

二、“三中心”建设推进情况

冷链仓储中心，建筑面积6000平方米,设计冷藏能力3000吨，由广水乡投公司全额投资1400万元。去年年底前，项目已完成征地平整、用地手续和规划设计，今年2月完成国有企业投资审核备案，3月份已上网进行招标预公告。

电商展销中心，建筑面积2140平方米,由十里办事处全额投资建设，预算总投资558万元，（其中争取发改项目资金500万元）。项目于去年11月份完成招投标，主体工程中标价460万元，2023年12月完工，2024年2月开始装修，目前水电、窗户已装好，外墙已初装，正在完善内部装修设计方案，预计5月底可完工。

游客服务中心，建筑面积1330平方米，属于观音4A级生态旅游景区核心工程。项目于去年11月份完成招投标，中标价567万元。项目主体建筑去年底完工，2024年2月开始装修，预计5月中旬可竣工。观音生态旅游区项目由十里画廊旅游有限公司直接投资1400万元实施，其中：观音村合作公司出资728万元，股权52%；镇级合作公司出资72万元，股权5.1%；广水文旅投公司出资600万元，股权42.9%。

三、“三中心”管理运营方式

“三中心”虽然都建在观音村范围，但其服务对象应该是立足十里、辐射全市，力求最大限度发挥作用。为此，我们初步考虑：1、冷链仓储中心属广水乡投公司所有，拟由广水乡投公司与十里镇级合作公司签订租赁协议，镇级合作公司下属农禾公司负责日常管理运营，面向全市开展农特产品冷冻保鲜和仓储。每年按投资额同期贷款利息支付租赁费，并从第3年开始分10-15年支付资产回购款，本息付清之后，资产属于十里镇级合作公司所有。

电商展销中心属十里办事处所有，拟由十里街道与十里镇级合作公司签订代管协议，下属农禾公司负责管理日常运营，聘请双塘村徐旭参与，面向全市开展农特产品宣传展示和电商销售。

游客服务中心属十里画廊旅游有限公司由十里画廊公司负责日常管理运营，除观音村干部外，另聘请2名旅游管理专业人员负责日常工作。4A景区创建成功后，逐年将内部游乐项目对外招商引进。景区运营正常后，十里画廊旅游有限公司可吸观音村全体群众自愿入股，各股东按股权核算收益。