一、标准制定的背景依据和目的意义

为切实维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，深入推进城乡统筹发展，促进我市高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》《省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2023〕16号）和《市人民政府办公室关于公布实施随州市城区集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准的通知》（随政办发〔2022〕19号）等相关规定，结合我市发展实际，特制定广水市城区集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准（以下简称标准）。

二、本标准主要适用范围

广水市城市规划区范围（西至S210以西500米处，南抵麻竹高速公路及G346，东达武胜关镇镇区、G107以东500米处，北至应山街道的黑虎冲村、S328及广水街道的九皇、车站社区）。因国土空间规划调整或城市管理需要，城市规划区范围有变更的，以变更后认定的城市规划区范围为准。

三、城市规划区之外的执行标准

城市规划区外各镇（办）可结合实际情况自行制定本区域内集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准，并报市政府批准执行。

四、标准中未列入的集体所有土地上附着物和附属设施补偿情况

本标准附件列入的或未列入的集体所有土地上附着物和附属设施的补偿，达不成协议的，由征收双方共同委托具有相应资质的评估机构按国家相关规定评估确认。

五、集体所有土地上房屋征收补偿指导标准

拆除集体土地上的合法住宅，单户（自然户）建筑面积在300m2以内的，可选择货币补偿、产权调换两种方式之一。房屋建筑面积300m2以上部分，按照建筑物重置成新价补偿。

六、不予补偿的范围和对象

1、发布征收公告或征收工作专班进场调查登记后改建、扩建、装饰装修的。

2、违法建筑和超过批准使用期限的临时货棚、临时建筑。

3、其他不符合补偿条件的。